房地产与建设工程法律事务部
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(一)房地产业务

(1)土地取得与房地产合作开发的法律服务

□提供房地产开发项目全程法律服务

□提供房地产开发总体方案法律意见,协助办理项目前期准备与立项、规划等报批手续

□为签订土地出让合同出具法律意见和建议

□为签订土地转让合同出具法律意见和建议

□为合作开发房地产的法定要件、合作方式、出资比例、利润分配、合同效力及纠纷处理出具法律意见和建议

□为与划拨土地使用权一方合作开发房地产所涉及的法律问题出具法律意见和建议

□为合作开发房地产中的风险分担即保底条款出具法律意见和建议

(2)工程发包和房屋建造过程中的法律服务

□为工程招标和建设工程施工合同的订立出具法律意见和合理化建议;

□为建设工程专业分包和劳务分包出具法律意见和合理化建议;

□审查施工过程中各种往来函件等并出具法律意见和合理化建议;

□代理企业向承包人提出反索赔的法律服务如工期违约索赔和工程质量违约索赔;

□对承包人提出建设工程价款优先受偿权出具法律意见和合理化建议。

(3)商品房销售及相关事务的法律服务

□对商品房销售中的售楼广告是否构成合同内容出具法律意见和合理化建议;

□对商品房预约合同即订购(认购)合同的效力和签订的起止时间何时为宜出具法律意见和建议;

□对商品房销售中的欺诈行为是否适用《消费者权益保护法》第49 条的双倍赔偿出具法律意见和建议;

□对商品房销售中的五种惩罚性赔偿即双倍赔偿的理解和适用出具法律建议和意见;

□对商品房销售合同的效力和解除的条件及程序出具法律意见和建议;

□对商品房交付的条件出具法律意见和建议;

□对迟延交付商品房的免责条件和购房者无正当理由迟延受领商品房应承担的责任出具法律意见和建议;

□对商品房初始产权和分户产权的办理及相关问题出具法律意见和建议。

(4)物业管理企业专项法律服务

□对前期物业管理招标和物业管理服务合同出具法律意见和建议;

□对物业管理服务中的车辆管理出具法律意见和建议;

□对物业管理服务中的安全责任出具法律意见和建议;

□对物业管理服务中水、电、气的催收出具法律意见和建议;

□对物业管理服务中的代收水、电、气费应获得相应酬劳出具法律意见和建议;

□对维修基金的收缴和使用出具法律意见和建议。

(二)建设工程业务

(1)建设工程招、投标

□分析研究招标文件;

□协助企业制定投标文件;

□对招标过程中招标人、招标代理机构、评标评审委员会等侵犯投标人合法权益的行为提供法律意见和建议。

(2)建设工程施工

□建设工程施工合同的审阅、修订,重点推敲和审查在签订建筑工程施工合同过程中涉及的《专用条款》部分、补充协议书和“阴阳合同”;

□专业工程分包合同、劳务分包合同的起草及修订 ;

□工程合同谈判及内部合同管理法律建议。

(3)建设工程价款结算及索赔

□协助企业依照法定或约定的程序、形式递交结算文件;

□对发包人迟延支付结算款所产生的法律后果提供法律意见和建议;

□根据发包人付款情况和信誉情况对是否行使工程欠款优先受偿权提供法律意见和建议;

□向迟延支付结算款的发包人出具律师函;

□代理企业行使工程欠款优先受偿的权利;

□工程索赔与反索赔服务。

(4)其他法律事务

□工程保险投保建议、保险理赔法律事务;

□建筑工程工伤及保险理赔事务;

□管理人员基本法律知识培训;

□其他法律事务。


 
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